Analisis Hukum Terhadap Penerapan Asas Pacta Sunt Servanda Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Antara Indomaret dan Pemilik Ruko di Kota Jayapura.

Penelitian ini berjudul Analisis Hukum Terhadap Penerapan Asas
Pacta Sunt Servanda Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Antara Indomaret
Dan Pemilik Ruko Di Kota Jayapura. Lokasi penelitian di Outlet Indomaret
di Kota Jayapura dengan tujuan untuk Untuk mengetahui implementasi Asas
Pacta Sunt Servanda dalam perjanjian sewa menyewa antara Indomaret dan
pemilik ruko dan untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi
penerapan Asas Pacta Sunt Servanda dalam perjanjian sewa menyewa di Kota
Jayapura
Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan
yuridis normatif dan yuridis empiris. Pendekatan yuridis normatif yaitu
mengkaji aturan-aturan mengenai perjanjian dan sewa menyewa berdasarkan
peraturan perundang-undangan dan pendekatan yuridis empiris yaitu dengan
mengetahui bagaimana pengimplementasian dan faktor yang mempengaruhi
berlangsungnya perjanjian sewa menyewa secara langsung dilapangan
Hasil penelitian ini mengungkapkan bahwa pengimplementasian
perjanjian sewa menyewa yang dilakukan oleh Indomaret sebagai penyewa
dan pemilik ruko sebagai pihak yang menyewakan dengan memperhatikan
penerapannya menggunakan asas pacta sunt servanda sendiri telah terlaksana
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang dimana hal ini
dapat dilihat melalui keterikatan antara perjanjian dan pelaksanaannya yang
bersesuaian dengan apa yang telah ditentukan di dalam ketentuan-ketentuan
yang telah disepakati terlebih dahulu. Dan faktor-faktor yang mempengaruhi
terselenggaranya suatu perjanjian, yaitu kehendak bebas para pihak, kepasitas
para pihak, objek perjanjian, sebab perjanjian, bentuk perjanjian, itikad baik
para pihak, keadaan memaksa (force Majeur), penafsiran perjanjian, dan
putusan hakim. Adapun hal-hal yang mengarah pada perbuatan melawan
hukum (onrechtmatigedaad) maupun wanprestasi. Secara jelas, penerapan
asas pacta sunt servanda sangat dipengaruhi oleh kualitas dari para pihak, hal
ini berkaitan dengan itikad baik bagi para pihak dalam memenuhi perjanjian
yang telah disepakati bersama-sama.